Aartsbisschop Romerostraat 503, Utrecht

Welkom in dit fijne, nette en lichte 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 86m2.

Het appartement is gelegen op de tweede, tevens bovenste verdieping van een goed verzorgd appartementencomplex op een gunstige locatie in Utrecht en heeft een ruime woonkamer met een open keuken en een mooie ruime serre.
Het appartementencomplex beschikt over een lift en op de begane grond is er een eigen ruime (fietsen)berging. De woning is volledig geïsoleerd heeft 4 zonpanelen en is geheel voorzien van HR++ glas, draai/kiepramen en mechanische ventilatie.

Het appartement is laag in energiekosten en gelegen op een gunstige locatie in Utrecht, kom je kijken?

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlakte: 86 m2
• Inhoud: 232m3
• Aantal kamers: 3
• Aantal slaapkamers: 2
• Verwarming & warm water: CV-ketel Remeha Avanta 2012
• Voorzieningen: 4 Zonnepanelen (2021) eigendom, mechanische ventilatie, lift
• Energielabel: volgt nog
• Elektra: 7 groepen 2x aardlekschakelaars
• Erfpacht: erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Erfpachtvoorwaarden: algemene voorwaarden uitgifte in erfpacht 1989
• Oplevering: In overleg (voorkeur verkoper begin december)
• VvE: KvK, MJOP, Notulen, opstalverzekering, reservefonds
• Servicekosten: €195,17 per maand
• Parkeren: betaald parkeren, parkeervergunning €39,60 per kwartaal

LOCATIE
De jonge wijk Voordorp ligt ten noordoosten van het centrum van Utrecht is een goed scorende wijk in Nederland op het gebied van woonomgevingskwaliteit (bron: Sociaal en Cultureel Planbureau). Ruimte, rust, kindvriendelijk (nabij basisschool en kinderopvang), vele groenvoorzieningen, zoals Tuinenpark Ons Buiten met o.a. een dierenweide, dichtbij winkelcentrum De Gaard (o.a. Albert Heijn, Hema en Ekoplaza) en sportvoorzieningen in de Voorveldse Polder. Of wandelen bij de diverse forten in de omgeving en hardlopen of skeeleren in de Ruigenhoekse polder of het Noorderpark zijn een greep uit de vele pluspunten van de omgeving.

Voordorp is zeer goed gelegen door de goed bereikbare uitvalswegen en het openbare vervoer. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Amsterdam en Schiphol liggen op 30 minuten met de trein of auto. Het station Overvecht ligt op 8 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor fietsers zijn er fietspaden.

INDELING
Galerij en entree/ hal met genoeg ruimte voor een royale garderobe en toegang tot een ingebouwde kast en meterkast.
De hal geeft tevens ook toegang tot alle andere woonruimtes, waaronder de berging voorzien van CV ketel en wasmachineaansluiting.

De woonkamer is ruim opgezet. Er zijn meerdere indelingen mogelijk.
Aan de straatkant van het appartement bevindt zich een mooie en gezellige serre. Door de vele en grote raampartijen is dit een zeer lichte kamer. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer.

De serre is gericht op het westen en heeft hierdoor een mooie zonligging. Door de vele en grote draai kiepramen kun je hier genieten van frisse lucht en het zonlicht, terwijl deze kamer je leefruimte in de winter vergroot. De serre geeft uitzicht op de ruim opgezette en groene wijk.
Zowel in de serre als in het midden van de woonkamer is een eethoek gesitueerd.

Wil je graag een kopje koffie drinken in het zonnetje? Of sta je in de open keuken en hou je graag contact met je visite aan tafel, dan maak je graag gebruik van de eethoek in de woonkamer.

De open keuken in hoekopstelling is voorzien van voldoende kastruime, dubbele gootsteen
en inbouwapparatuur.
De koel-vriescombinatie is recentelijk nog vervangen.

De grote slaapkamer ligt aan de straatzijde van het appartement en is te bereiken door de serre of via de hal. De slaapkamer is zeer ruim waardoor deze genoeg ruimte biedt voor voldoende kastruimte. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking.

De hal geeft toegang tot de tweede slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als werkkamer.

De badkamer is neutraal van kleur en eenvoudig maar zeer ruim en praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Het complex is goed onderhouden en heeft een actieve VvE. Het complex is voorzien van een lift.

De berging toebehorend aan dit appartement ligt op de begane grond en biedt genoeg ruimte voor opslag van spullen en/of fietsen.